Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage „zum Ferschl“

Sie suchen Immobilien in Rain? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Beim „Zum Ferschl“ trifft anspruchsvolle Architektur auf zeitgemäße, ressourcenschonende Gebäudetechnik. Die energieeffiziente Bauweise, welche strenge Kriterien des Wärmeschutzes sowie des Primärenergiebedarfs erfüllt, wird unterstützt durch die Nutzung regenerativer Energien, in Form einer innovativen, nachhaltigen Gebäudeheizung, welche nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.

Dadurch wird ein KfW 55 Standard erreicht und somit sind die Kriterien für das KfW Programm 153 gegeben. (Zinsgünstiges Darlehen und Tilgungszuschuss)
Wir beraten Sie hierzu gerne.

Anschrift:

Neuburger Strasse 3
D-86641 Rain

• 29 Wohneinheiten von 35,92 bis 151,12 m2

Sie möchten Finanzieren? Durch den Zugriff auf über 120 Banken & Versicherer können unsere Finanzierungsexperten Herr Robert Regler (Bankfachwirt) und Hr. Stefan Palme (Dipl. Oec.) bestmögliche Konditionen darstellen. Durch eine Kooperation mit der Sparkasse Neuburg-Rain, ist es uns auch möglich Ihnen „Top Konditionen“ bei einer lokalen Bank vor Ort anzubieten. Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.

• 3 Gewerbeeinheiten

- Praxis
- Laden
- Büro

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Unsere Immobilien zum Kauf

Objekt	Größe	Verfügbarkeit
Erdgeschoss Gewerbeeinheit 1	234,67 m²	✓ FREI
EG 26 – Erdgeschoss 2 ZKB mit Terrasse	65,09 m²	✓ VERKAUFT
EG 27 – Erdgeschoss 1 ZKB mit Terrasse	55,24 m²	✓ VERKAUFT
EG 28 – Erdgeschoss 2 ZKB mit Terrasse	48,42 m²	✓ FREI
EG 29 – Erdgeschoss 2 ZKB mit Terrasse	53,99 m²	✓ FREI
EG 01 – Erdgeschoss – behindertengerecht 2 ZKB mit Terrasse	74,34 m²	X VERKAUFT
EG 02 – Erdgeschoss 2 ZKB mit Terrasse	72,48 m²	✓ GEBLOCKT
EG 03 – Erdgeschoss 2 ZKB mit Terrasse	70,01 m²	X VERKAUFT
EG 04 – Erdgeschoss – behindertengerecht 2 ZKB mit Terrasse	66,42 m²	X VERKAUFT
EG 05 – Erdgeschoss 3 ZKB mit Terrasse	83,71 m²	✓ VERKAUFT
1. OG 06 - Obergeschoss - behindertengerecht 2 ZKB mit Balkon	71,94 m²	✓ VERKAUFT
1. OG 07 - Obergeschoss - behindertengerecht 2 ZKB mit Balkon	69,84 m²	X VERKAUFT
1. OG 08 – Obergeschoss 2 ZKB mit Balkon	69,65 m²	X VERKAUFT
1. OG 09 – Obergeschoss – behindertengerecht 2 ZKB mit Balkon	66,38 m²	X VERKAUFT
1. OG 10 – Obergeschoss 3 ZKB mit Balkon	83,91 m²	X VERKAUFT
1. OG 11 – Obergeschoss 2 ZKB mit Balkon	59,10 m²	X VERKAUFT
1. OG 12 – Obergeschoss 2 ZKB mit Balkon	59,32 m²	X VERKAUFT
1. OG 13 – Obergeschoss 3 ZKB mit Balkon	80,30 m²	X VERKAUFT
1. OG 14 – Obergeschoss 3 ZKB mit Balkon und Terrasse	97,25 m²	X VERKAUFT
1. OG 15 – Obergeschoss 2 ZKB mit Balkon	56,75 m²	X VERKAUFT
1. OG 16 – Obergeschoss 2 ZKB mit Balkon	55,51 m²	X VERKAUFT
DG 17 – Dachgeschoss – behindertengerecht 2 ZKB mit Balkon	72,30 m²	X VERKAUFT
DG 18 – Dachgeschoss – Rollstuhlgerecht 3 ZKB mit Dachterrasse	151,12 m²	X VERKAUFT
DG 19 – Dachgeschoss – behindertengerecht 3 ZKB mit Dachterrasse	77,75 m²	X VERKAUFT
DG 20 – Dachgeschoss 2 ZKB mit Dachterrasse	63,26 m²	X VERKAUFT
DG 21 – Dachgeschoss 2 ZKB mit Dachterrasse	59,90 m²	X VERKAUFT
DG 22 – Dachgeschoss 3 ZKB mit Balkon	71,73 m²	X VERKAUFT
DG 23 – Dachgeschoss 3 ZKB mit Balkon	82,20 m²	X VERKAUFT
DG 24 – Dachgeschoss 1 ZKB mit Balkon	37,22 m²	X VERKAUFT
DG 25 – Dachgeschoss 1 ZKB mit Balkon	35,92 m²	X VERKAUFT

Expose

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Objektbeschreibung

Direkt am Übergang zum Stadtkern liegt das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 2.314 qm2. Das Grundstück Neuburger Straße 3 hat eine Schmalseite zur Hauptkreuzung der Innenstadt – hier sind die Gewerbeeinheiten vorgesehen. Das Wohngebäude hingegen ist über ein Geh und Fahrtrecht auf dem daneben liegenden Grundstück erschlossen.

So sind die Wohnungen durch einen nach hinten gelegenen, ruhigen und nicht von der Hauptstraße einsichtigen Innenhof zugänglich. In diesem geschützten Bereich ist ein Spielplatz vorgesehen. Zudem bietet der Hof mit seiner Grünfläche mitten in der Stadt eine Privatheit, wie sie innerstädtisch eigentlich nicht zu er warten ist. Die Stellplätze der Bewohner sind in einer Tiefgarage untergebracht, deren Rampe von der Hauptkreuzung angefahren wird. Die Stellplätze für das Gewerbe befinden sich an der Front des Gebäudes, im Hof sind lediglich einige Besucherstellplätze vorgesehen.