Immobilienprojekt „ZUM FERSCHL“ Donauwörth/Riedlingen

„Wohnen im Altdorf Riedlingen" - Donauwörth

Sie suchen Immobilien in Donauwörth/Riedlingen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Bei der "Zum Ferschl“ GmbH trifft anspruchsvolle Architektur auf zeitgemäße, ressourcenschonende Gebäudetechnik. Die energieeffiziente Bauweise, welche strenge Kriterien des Wärmeschutzes sowie des Primärenergiebedarfs erfüllt, wird unterstützt durch die Nutzung regenerativer Energien, in Form einer innovativen, nachhaltigen Gebäudeheizung, welche nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.

Wir die Secuwert GmbH beraten Sie hierzu gerne.

Objekt Anschrift:

Herzog-Ludwig-Straße 18
D-86641 Donauwörth-Riedlingen

Gebäudetyp

3 Mehrfamilienhäuser auf einer Tiefgarage mit insgesamt

• 16 Wohneinheiten

• 21 Tiefgaragenstellplätze

• 6 ebenerdige Stellplätze

Grundstücksgröße: 1.575 m2

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Unsere Immobilien zum Kauf

Nr./Lage	Hausnr.	Fläche	Gartenanteil	Preis Einheit	Stellplätze	Stellplatznr. (Außen und TG)	Abstellraum UG Nr.	Gesamtpreis	Verfügbarkeit
EG 01	18b	86,22	163 m²			TG 32, STP 2	1		X verkauft
EG 02	18b	56,09	75 m²			TG 24	2		X verkauft
EG 03	18a	101,76	87 m²	535.000,00€	19.500,00€	TG 31	3	554.500,00€	✓ frei
EG 04	18a	49,98	69 m²	265.000,00€	19.500,00€	TG 30	4	284.500,00€	✓ frei
EG 05	18	90,55	32 m²	485.900,00	19.500,00€	TG 35	5	505.400,00€	✓ frei
EG 06	18	46,52	78 m²	253.000,00	19.500,00€	TG 36	6	272.500,00€	✓ frei
1. OG 07	18b	69,00				TG 23, STP 3	7		X verkauft
1. OG 08	18b	74,31				TG 28	8		X verkauft
1. OG 09	18a	73,86		379.500,00€	19.500,00€	TG 19	9	399.000,00€	✓ frei
1. OG 10	18a	77,37				TG 20, TG 21	10		X verkauft
1. OG 11	18	90,08				TG 16, TG 17	11		X verkauft
1. OG 12	18	46,66				TG 34	12		X verkauft
PH 13	18b	79,73		420.300,00€	19.500,00€	TG 27	13	439.800,00€	✓ frei
PH 37	18b	70,92		373.800,00€	19.500,00€	TG 29	37	393.300,00€	✓ frei
PH 14	18a	141,78				STP 1, TG 33	14		X verkauft
PH 15	18	142,95		765.000,00€	19.500,00€	TG 18	15	784.500,00€	✓ frei
Zusätzlich zu erwerbende Tiefgaragen KFZ Stellplätze					19.500,00€	TG 22,25,26,29			✓ frei
Zusätzlich zu erwerbende ebenerdige KFZ Stellplätze					9.500,00€	STP 4,5,6			✓ frei

Baubeschreibung

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Vorbehalt / Haftungsbeschränkung:

Alle in dieser Landing-Page und Baubeschreibung gemachten Angaben, Informationen, Bilder und Hinweise sind als vorläufig zu betrachten. Die Baubeschreibung ist momentan aktuell, es könnten sich aber auf Grund baulicher Anforderungen noch Änderungen ergeben. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann – obwohl alle Darstellungen und Berechnungen mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden- nicht übernommen werden. Diese Informationen basieren auf dem aktuellen Planungsstand und können sich im weiteren Projektverlauf noch ändern. Durch eine Veröffentlichung aktuellerer Pläne, Baubeschreibung etc. verlieren die hier gemachten Angaben Ihre Gültigkeit. Farbige Abbilder von Häusern sind als Beispielillustrationen zu verstehen, welche sich an das Original anlehnen. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Verbindlich für den Umfang und die Art der Ausführungen sind ausschließlich die beurkundeten Kaufverträge zzgl. Anlagen (Baubeschreibung, Lageplan etc.) Für die Ausstattung ist der aktuelle Text in der Baubeschreibung zum Zeitpunkt der Beurkundung maßgebend. Einzelne Änderungen vorbehalten.

Objektbeschreibung

Direkt in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen liegt das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1.575 m². Das Grundstück in der Herzog-Ludwig-Straße 18 besticht durch seine einerseits ruhige Lage im Herzen des ehemalig selbstständigen Dorfes Riedlingen, andererseits mit seiner unmittelbaren Nähe zu Schulen (300 m zur nächsten Grundschule), Nahverkehr und allen Einkaufsmöglichkeiten (350 m) für den täglichen Bedarf. Obwohl verkehrstechnisch optimal angebunden an die B 16 (450 m) ist auf dem Grundstück kein Lärm zu vernehmen.

Der an die Herzog-Ludwig-Straße angrenzende Martinsweg führt direkt zur naheliegenden Kirche St. Martin und ist eine schmale, reine Erschließungsstraße für die Anwohner. Die Herzog-Ludwig-Straße ist die Hauptstraße in Riedlingen, deren Verkehr hält sich jedoch sehr in Grenzen – wie üblich in einem „Dorf“.

Geplant sind drei kleinere Mehrfamilienhäuser mit der Adressierung Herzog-Ludwig-Str. 18, 18a und 18b. Diese Häuser verbindet eine gemeinsame Tiefgarage und eine gemeinsame Infrastruktur.

Die Stellplätze der Bewohner sind in einer Tiefgarage untergebracht, deren Rampe von der Herzog-Ludwig-Straße angefahren wird. Die übrigen Stellplätze der Wohnungen befinden sich entlang des Martinsweges.

Intern erfolgt so die Erschließung über die Tiefgarage. Für nahezu alle Wohnungen stehen je zwei Stellplätze zu Verfügung. Alle Wohnungen im Haus 18 können über einen Aufzug ab TG erreicht werden. Besucher erreichen die Häuser fußläufig über den Martinsweg, auch dort befinden sich 6 oberirdische Stellplätze – einer davon kann als Behindertenstellplatz für Besucher genutzt werden.

Die terrassierten Grünflächen trennen zum einen die Fußwege von den Gartenanteilen der Erdgeschosswohnungen und bieten darüber hinaus mitten im Ort eine Privatheit, wie man sie nur in einem solchen Ensemble findet. Die Abstellräume befinden sich in den Untergeschossen der Häuser 18a und 18b.

Die Innenausstattung der drei Häuser beinhaltet Eichendielen Parkett in den Räumen, Fliesen in den übrigen Räumen, sowie eine auf das Interieurkonzept abgestimmte Auswahl der Sanitärgegenstände inklusive Regenduschen und Glasduschtrennwänden. Alle Wohnungen erhalten auf Wunsch des Kunden ein Angebot über eine Küche in hochwertiger Markenqualität & Markengeräten auf Basis der Darstellungen und Abmessungen in den Verkaufsgrundrissen.