„Wohnen im Altdorf Riedlingen" - Donauwörth

Sie suchen Immobilien in Donauwörth/Riedlingen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Bei der "Zum Ferschl“ GmbH trifft anspruchsvolle Architektur auf zeitgemäße, ressourcenschonende Gebäudetechnik. Die energieeffiziente Bauweise, welche strenge Kriterien des Wärmeschutzes sowie des Primärenergiebedarfs erfüllt, wird unterstützt durch die Nutzung regenerativer Energien, in Form einer innovativen, nachhaltigen Gebäudeheizung, welche nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.

Dadurch wird ein KfW 55 ee Standard erreicht und somit sind die Kriterien für eine KfW Förderung von bis zu 26.250,- €  bis Antragseingang zum 31.01.2022 erfüllt.

Wir die Secuwert GmbH beraten Sie hierzu gerne.

Objekt Anschrift:

Herzog-Ludwig-Straße18
D-86641 Donauwörth-Riedlingen


Gebäudetyp

3 Mehrfamilienhäuser auf einer Tiefgarage mit insgesamt

15 Wohneinheiten

• 21 Tiefgaragenstellplätze

•  6  ebenerdige Stellplätze

 

Grundstücksgröße: 1.477,74 m2

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Unsere Immobilien zum Kauf

Nr./Lage Hausnr. Fläche Gartenanteil Preis Einheit Stellplätze Stellplatznr.
(Außen und TG)
Abstellraum
UG Nr.
Gesamt (inkl. Schreinerküche) Verfügbarkeit
EG 01 18b 86,22 163 m²   18.500,00€ STP 2, TG 32 1   ✓ verkauft
EG 02 18b 56,09 75 m² 287.052,00€ 18.500,00€ TG 24 2 317.273,50€ ✓ frei
EG 03 18a 126,23 87 m² 609.964,00 18.500,00€ TG 31 3 640.530,00 ✓ frei
EG 04 18a 30,56 69 m² 173.608,00€ 18.500,00€ TG 30 4 198.022,30€ ✓ frei
EG 05 18 90,55 32 m² 465.367,00€ 18.500,00€ TG 35 5 495.707,50€ ✓ frei
EG 06 18 46,52 78 m²     TG 36 6   X verkauft
1. OG 07 18b 69,01   349.645,00€ 18.500,00€ TG 23 7 377.308,00€ ✓ frei
1. OG 08 18b 74,31   372.595,00€ 18.500,00€ TG 28 8 402.043,00€ ✓ frei
1. OG 09 18a 73,86     18.500,00€ TG 19 9   X verkauft
1. OG 10 18a 77,37   386.185,00€ 18.500,00€ TG 20 10 414.443,00 ✓ frei
1. OG 11 18 90,08       TG 16, TG 17 11   X verkauft
1. OG 12 18 46,65   247.448,00€ 18.500,00€ TG 34 12 277.669,50€ X verkauft
DG 13 18b 144,43   714.909,00€ 18.500,00€ TG 27 13 745.130,50€ ✓ frei
DG 14 18a 143,27       STP 1, TG 33 14   X verkauft
DG 15 18 137,57   692.545,00€ 18.500,00€ TG 18 15 726.396,00€ ✓ frei
Zusätzlich zu erwerbende Tiefgaragen KFZ Stellplätze         18.500,00€ TG 21,22,25,26,29     ✓ frei
Zusätzlich zu erwerbende ebenerdige KFZ Stellplätze         8.500,00€ STP 3,4,5,6     ✓ frei

Baubeschreibung

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Objektbeschreibung

Direkt in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen liegt das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1.477,74 m². Das Grundstück in der Herzog-Ludwig-Straße 18 besticht durch seine einerseits ruhige Lage im Herzen des ehemalig selbstständigen Dorfes Riedlingen, andererseits mit seiner unmittelbaren Nähe zu Schulen (300 m zur nächsten Grundschule), Nahverkehr und allen Einkaufsmöglichkeiten (350 m) für den täglichen Bedarf. Obwohl verkehrstechnisch optimal angebunden an die B 16 (450 m) ist auf dem Grundstück kein Lärm zu vernehmen.

Der an die Herzog-Ludwig-Straße angrenzende Martinsweg führt direkt zur naheliegenden Kirche St. Martin und ist eine schmale, reine Erschließungsstraße für die Anwohner. Die Herzog-Ludwig-Straße ist die Hauptstraße in Riedlingen, deren Verkehr hält sich jedoch sehr in Grenzen – wie üblich in einem „Dorf“.

Geplant sind drei kleinere Mehrfamilienhäuser mit überschaubaren 5 Wohneinheiten pro Haus mit der Adressierung Herzog-Ludwig-Str. 18, 18a und 18b. Diese Häuser verbindet eine gemeinsame Tiefgarage und eine gemeinsame Infrastruktur.

Die Stellplätze der Bewohner sind in einer Tiefgarage untergebracht, deren Rampe von der Herzog-Ludwig-Straße angefahren wird. Die übrigen Stellplätze der Wohnungen befinden sich entlang des Martinsweges.

Intern erfolgt so die Erschließung über die Tiefgarage. Für nahezu alle Wohnungen stehen je zwei Stellplätze zu Verfügung. Alle Wohnungen im Haus 18 können über einen Aufzug ab TG erreicht werden. Besucher erreichen die Häuser fußläufig über den Martinsweg, auch dort befinden sich 6 oberirdische Stellplätze – einer davon kann als Behindertenstellplatz für Besucher genutzt werden.

Die terrassierten Grünflächen trennen zum einen die Fußwege von den Gartenanteilen der Erdgeschosswohnungen und bieten darüber hinaus mitten im Ort eine Privatheit, wie man sie nur in einem solchen Ensemble findet. Die Abstellräume befinden sich in den Untergeschossen der Häuser 18a und 18b.

Die Innenausstattung der drei Häuser beinhaltet Parkett in den Räumen gem. Baubeschreibung, Fliesen in den übrigen Räumen, Einbauküchen in hochwertiger Schreinerqualität inklusive Markenküchengeräten (Bosch) und eine auf das Interieurkonzept abgestimmte Auswahl der Sanitärgegenstände inklusive Regenduschen und Glasduschtrennwänden.

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