Objektbeschreibung

Direkt in der Mitte von Donauwörth-Riedlingen liegt das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1.477,74 m². Das Grundstück in der Herzog-Ludwig-Straße 18 besticht durch seine einerseits ruhige Lage im Herzen des ehemalig selbstständigen Dorfes Riedlingen, andererseits mit seiner unmittelbaren Nähe zu Schulen (300 m zur nächsten Grundschule), Nahverkehr und allen Einkaufsmöglichkeiten (350 m) für den täglichen Bedarf. Obwohl verkehrstechnisch optimal angebunden an die B 16 (450 m) ist auf dem Grundstück kein Lärm zu vernehmen.

Der an die Herzog-Ludwig-Straße angrenzende Martinsweg führt direkt zur naheliegenden Kirche St. Martin und ist eine schmale, reine Erschließungsstraße für die Anwohner. Die Herzog-Ludwig-Straße ist die Hauptstraße in Riedlingen, deren Verkehr hält sich jedoch sehr in Grenzen – wie üblich in einem „Dorf“.

Geplant sind drei kleinere Mehrfamilienhäuser mit überschaubaren 5 Wohneinheiten pro Haus mit der Adressierung Herzog-Ludwig-Str. 18, 18a und 18b. Diese Häuser verbindet eine gemeinsame Tiefgarage und eine gemeinsame Infrastruktur.

Die Stellplätze der Bewohner sind in einer Tiefgarage untergebracht, deren Rampe von der Herzog-Ludwig-Straße angefahren wird. Die übrigen Stellplätze der Wohnungen befinden sich entlang des Martinsweges.

Intern erfolgt so die Erschließung über die Tiefgarage. Für nahezu alle Wohnungen stehen je zwei Stellplätze zu Verfügung. Alle Wohnungen im Haus 18 können über einen Aufzug ab TG erreicht werden. Besucher erreichen die Häuser fußläufig über den Martinsweg, auch dort befinden sich 6 oberirdische Stellplätze – einer davon kann als Behindertenstellplatz für Besucher genutzt werden.

Die terrassierten Grünflächen trennen zum einen die Fußwege von den Gartenanteilen der Erdgeschosswohnungen und bieten darüber hinaus mitten im Ort eine Privatheit, wie man sie nur in einem solchen Ensemble findet. Die Abstellräume befinden sich in den Untergeschossen der Häuser 18a und 18b.

Die Innenausstattung der drei Häuser beinhaltet Parkett in den Räumen gem. Baubeschreibung, Fliesen in den übrigen Räumen, Einbauküchen in hochwertiger Schreinerqualität inklusive Markenküchengeräten (Bosch) und eine auf das Interieurkonzept abgestimmte Auswahl der Sanitärgegenstände inklusive Regenduschen und Glasduschtrennwänden.